Micro-BIC en 2026 : seuils de 83 600 € et 15 000 € pour un meublé
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les recettes, sans déduire les charges. En 2026 : 83 600 € et 50 % pour la location meublée de longue durée et le tourisme classé, 15 000 € et 30 % pour le tourisme non classé.
| Location meublée de longue durée | Jusqu’à 83 600 € de recettes, abattement de 50 % |
|---|---|
| Meublé de tourisme classé, chambre d’hôtes | Jusqu’à 83 600 € de recettes, abattement de 50 % |
| Meublé de tourisme non classé | Jusqu’à 15 000 € de recettes, abattement de 30 % |
| Franchise | Aucun impôt si les recettes sont inférieures à 305 € |
| Seuil des revenus 2025 | 77 700 € pour la longue durée et le tourisme classé, 15 000 € pour le non classé |
| Option pour le réel | À exercer avant la date limite de la déclaration, reconduite chaque année |
Exemple chiffré : un T2 loué 7 800 € par an
| Situation | Base imposable | Impôt et prélèvements |
|---|---|---|
| Longue durée, micro-BIC | 3 900 € | 1 895,40 € |
| Tourisme classé, micro-BIC | 3 900 € | 1 895,40 € |
| Tourisme non classé, micro-BIC | 5 460 € | 2 653,56 € |
Le même loyer coûte 758,16 € de plus par an en tourisme non classé, parce que l’abattement tombe de 50 à 30 %.
La donnée locale
Le seuil ne dépend ni de la commune ni du zonage : Toulouse, en zone A, et les 32 communes de la Métropole en zone B1 appliquent les mêmes montants. Un meublé toulousain relève du micro-BIC tant que ses recettes restent sous le seuil de sa catégorie.
Le piège principal. Un meublé de tourisme non classé qui dépasse 15 000 € de recettes passe au réel, avec une année de tolérance supplémentaire si c’est la première ou la deuxième fois. Classer le meublé relève le seuil à 83 600 € et l’abattement à 50 %.
Pour aller plus loin
- Louer à Toulouse en 2026 : la fiscalité du bailleur en chiffres
- LMNP à Toulouse en 2026 : micro-BIC, réel et amortissement
- Meublé de tourisme en 2026 : classé ou non, 83 600 € ou 15 000 €
- Micro-foncier en 2026 : le plafond de 15 000 € et l’abattement de 30 %
- comparateur LMNP et location nue
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Sources : Service Public, location meublée (vérifié le 15 avril 2026)