Meublé de tourisme en 2026 : classé ou non, 83 600 € ou 15 000 €
Un meublé de tourisme classé garde le micro-BIC jusqu’à 83 600 € avec 50 % d’abattement. Non classé, le seuil tombe à 15 000 € et l’abattement à 30 %.
| Classé, ou chambre d’hôtes | Micro-BIC jusqu’à 83 600 €, abattement de 50 % |
|---|---|
| Non classé | Micro-BIC jusqu’à 15 000 €, abattement de 30 % |
| Au-dessus du seuil non classé | Régime réel ; année supplémentaire de micro-BIC si c’est la première ou la deuxième fois |
| Gîte rural | Micro-BIC à 50 % seulement s’il est classé meublé de tourisme |
| Prélèvements sociaux | 18,6 % sur les revenus 2026 de la location meublée non professionnelle |
Exemple chiffré : 12 000 € de recettes par an
| Situation | Base imposable | Impôt et prélèvements |
|---|---|---|
| Meublé classé, micro-BIC | 6 000 € | 2 916,00 € |
| Meublé non classé, micro-BIC | 8 400 € | 4 082,40 € |
Le classement fait économiser 1 166,40 € par an sur ces 12 000 €. À 16 000 € de recettes, le non classé quitte le micro-BIC.
La donnée locale
Le seuil ne dépend pas de la commune, mais les règles locales de la location de courte durée (déclaration en mairie, durée annuelle) se vérifient auprès de la mairie du logement. Un T2 toulousain loué à l’année relève de la location de longue durée : même seuil que le classé, 83 600 €.
Le piège principal. Le classement se demande avant l’année d’imposition qui en profite. Louer toute l’année en courte durée sans classement reste soumis au seuil de 15 000 €.
Pour aller plus loin
- Louer à Toulouse en 2026 : la fiscalité du bailleur en chiffres
- Micro-BIC en 2026 : seuils de 83 600 € et 15 000 € pour un meublé
- LMNP à Toulouse en 2026 : micro-BIC, réel et amortissement
- SCI à l’impôt sur les sociétés en 2026 : taux de 15 % et 25 %, amortissement
- comparateur LMNP et location nue
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Sources : Service Public, location meublée (vérifié le 15 avril 2026)