Loc’Avantages à Toulouse en 2026 : réduction d’impôt de 15 % à 65 %
Loc’Avantages rend 15 à 65 % des loyers bruts en réduction d’impôt, si vous louez moins cher que le marché avec une convention Anah. Les conventions sont enregistrées jusqu’au 31 décembre 2027.
| Décote sur le plafond de loyer observé | 15 % (intermédiaire), 30 % (social), 45 % (très social, avec intermédiation) |
|---|---|
| Réduction d’impôt sans intermédiation | 15 % (intermédiaire), 35 % (social) |
| Réduction d’impôt avec intermédiation | 20 %, 40 % et 65 % |
| Base | Les loyers bruts du logement |
| Cumul | Impossible avec Pinel, Denormandie ou une autre incitation fiscale |
| Logement | Loué vide, résidence principale du locataire, niveau de performance énergétique exigé |
Exemple chiffré : un T2 loué 7 800 € par an
| Convention | Sans intermédiation | Avec intermédiation |
|---|---|---|
| Intermédiaire (loc1) | 1 170 € | 1 560 € |
| Social (loc2) | 2 730 € | 3 120 € |
| Très social (loc3) | non ouverte | 5 070 € |
Le loyer est plafonné : plafond observé de la commune moins la décote. Le plafond observé se lit dans le simulateur de l’Anah, à l’adresse du logement.
La donnée locale
Toulouse, Blagnac, Colomiers et L’Union sont en zone A ; 32 communes de la Métropole sont en B1 et Aigrefeuille en B2. Les plafonds de ressources du locataire pour un bail conclu en 2026 : en zone A, 44 344 € pour une personne seule et 66 276 € pour un couple ; en B1, 36 144 € et 48 268 €.
Pour aller plus loin
- Louer à Toulouse en 2026 : la fiscalité du bailleur en chiffres
- Denormandie en 2026 : quelles communes de Haute-Garonne sont éligibles
- Micro-foncier en 2026 : le plafond de 15 000 € et l’abattement de 30 %
- Pinel à Toulouse : le tableau des engagements en cours en 2026
- comparateur LMNP et location nue
Sources : Service Public, logement conventionné Anah (11 mars 2026) ; simulateur Loc’Avantages (21 août 2026) ; zonage ABC, data.gouv.fr