Déficit foncier en 2026 : 10 700 € ou 21 400 € déductibles du revenu global
Le déficit foncier né de travaux se déduit du revenu global jusqu’à 10 700 € par an. Le plafond monte à 21 400 € pour une rénovation qui fait passer un logement de E, F ou G à A, B, C ou D, avec des dépenses payées avant le 31 décembre 2027.
| Plafond sur le revenu global | 10 700 € par an, pour la part du déficit hors intérêts d’emprunt |
|---|---|
| Plafond majoré | 21 400 € : travaux faisant passer le bien de E, F ou G à A, B, C ou D ; devis accepté depuis le 5 novembre 2022 ; paiements du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2027 |
| Excédent et intérêts d’emprunt | Reportables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes |
| Revenu global insuffisant | Le déficit reportable sur le revenu global des 6 années suivantes |
| Engagement | Le bien reste loué dans les 3 ans qui suivent l’année de la déduction |
Exemple chiffré : 14 000 € de travaux sur un T2 loué 7 800 € par an
| Ligne | Montant |
|---|---|
| Loyers | 7 800 € |
| Charges et taxe foncière | 2 633 € |
| Travaux | 14 000 € |
| Déficit hors intérêts | 8 833 € |
| Économie d’impôt sur le revenu (30 %) | 2 649,90 € |
| Intérêts d’emprunt, reportés sur les loyers futurs | 2 400 € |
Le déficit de 8 833 € reste sous le plafond de 10 700 € : il s’impute en entier sur le revenu global. Les prélèvements sociaux ne baissent pas.
La donnée locale
À Toulouse, 15,0 % des DPE enregistrés sont en E, F ou G (27 910 sur 186 447) : ce sont les logements qui peuvent viser le plafond de 21 400 €. Voir le tableau complet dans DPE et location.
Le piège principal. Seuls les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration comptent. Un agrandissement ou une construction ne crée pas de déficit déductible. Et si vous cessez de louer dans les 3 ans, l’administration reprend la déduction.
Pour aller plus loin
- Louer à Toulouse en 2026 : la fiscalité du bailleur en chiffres
- Micro-foncier en 2026 : le plafond de 15 000 € et l’abattement de 30 %
- DPE et location à Toulouse : la part de logements F et G commune par commune
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Sources : Service Public, revenus locatifs non meublés (vérifié le 15 avril 2026) ; ADEME, DPE logements existants