Simulateur de plus-value immobilière 2026 : impôt, prélèvements sociaux et surtaxe
Au 20 octobre 2026, vendre un bien qui n’est pas votre résidence principale coûte 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux sur la plus-value, après abattements. L’impôt disparaît après 22 ans de détention, les prélèvements sociaux après 30 ans. Saisissez vos chiffres : le calcul se met à jour tout seul.
Trois cas types calculés avec les règles de la page
| Cas | Plus-value brute | Impôt à 19 % | Prélèvements sociaux | Surtaxe | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Achat en 2020 à 200 000 €, vente à 260 000 € (6 ans) | 15 000 € | 2 679 € | 2 537 € | 0 € | 5 216 € |
| Achat en 2004 à 150 000 €, vente à 300 000 € (22 ans) | 116 250 € | 0 € | 14 396 € | 0 € | 14 396 € |
| Achat en 1996 à 100 000 €, vente à 320 000 € (30 ans) | 197 500 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| LMNP : achat en 2018 à 180 000 €, 40 000 € d’amortissements, vente à 250 000 € (8 ans) | 96 500 € | 15 035 € | 15 776 € | 1 583 € | 32 394 € |
Règles utilisées, en vigueur au 20 octobre 2026
| Impôt sur le revenu | 19 % |
|---|---|
| Prélèvements sociaux | 17,2 % |
| Abattement impôt | 6 % par an de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e : exonération après 22 ans |
| Abattement prélèvements sociaux | 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,6 % la 22e, 9 % par an de la 23e à la 30e : exonération après 30 ans |
| Frais d’acquisition | Réels, ou forfait de 7,5 % du prix d’achat |
| Travaux | Réels, ou forfait de 15 % du prix d’achat si le bien est détenu depuis plus de 5 ans |
| Surtaxe (article 1609 nonies G du CGI) | Due au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, appliquée au montant total : 2 % de 50 001 à 100 000 €, 3 % jusqu’à 150 000 €, 4 % jusqu’à 200 000 €, 5 % jusqu’à 250 000 €, 6 % au-delà. Lissage : dans les 10 000 € qui suivent chaque seuil de 50 000, 100 000, 150 000, 200 000 et 250 000 €, la taxe est réduite d’une fraction de l’écart avec le seuil suivant (1/20, 1/10, 15/100, 20/100 et 25/100) |
| LMNP | Amortissements déduits ajoutés aux dépenses à déduire pour calculer le prix d’achat corrigé : réintégrés, sous conditions, pour les ventes depuis le 15 février 2025 |
Ce que le simulateur ne remplace pas
Le notaire calcule la plus-value réelle le jour de la vente. Les cas particuliers (exonération pour une première vente en vue d’acheter sa résidence principale, vente à moins de 15 000 €, démembrement, indivision) sortent de ce calcul. Le texte de référence se trouve dans notre guide plus-value immobilière 2026 : vendre, après vérification du texte. Pour un cas précis, contactez le cabinet.
Sources : Service Public, plus-value immobilière (vérifié le 15 avril 2026) ; Service Public, prélèvements sociaux (vérifié le 30 juin 2026) ; CGI, articles 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (barème de la surtaxe, formulaire 2048-IMM-SD). Barèmes saisis le 20 octobre 2026.